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如何看待海南设立海口江东新区?

楼主:2cooler 时间:2018-11-21 14:33:51 点击:1217 回复:25
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  江东新区位于海口东海岸区域,东起东寨港(海口行政边界),西至南渡江,北临东海岸线,南至绕城高速二期和212省道,总用地面积约298平方公里,分为东部生态功能区和西部产城融合区。其中东部生态功能区约106平方公里,包含33平方公里的国际重要湿地东寨港国家级自然保护区;西部产城融合区约192平方公里,包含沿江生活片区、桂林洋高校片区及临空产业园片区等。

  
  

  简而言之,位置极佳,机遇极大,但发展面临的困难也很多。

  一、有压力,更要有动力。看着上面这张满是绿色的卫星图片,大家就知道这个新区的开发程度有多低。按照“两年出形象、三年出功能、七年基本成型”的时间表,新区身上的担子不可谓不重。

  要知道,临空经济相关行业主要是:运输业(客运、货运)、民航综合服务业。配套服务、传统的制造业、物流配送、商务餐饮、住宅开发和高新技术产业等。看起来很多,其实真正能发展起来的却很少,在临空区很难发展商务餐饮、住宅开发这两项。因为机场及周边的餐饮就一个字“贵”,周边搞住宅开发又要面对机场噪音这个问题。

  事实上,新区的栋梁产业根本无从选择,必然是民航综合服务业和物流。如果再参考珠三角这边的广州白云、深圳宝安机场周边临空经济区的发展情况的话,我们会发现,限于经济发展水平不够高,其实这两地的民航综合服务业的发展也不如预期。实际上取得重大发展的只有物流业。那么,海口江东新区的物流业是否看好呢?绝对看好,而且几乎是接近于垄断地位——只要琼州海峡海底隧道未建成,美兰机场就一直是海南最重要的出入口。美兰机场不但有区位上临近省府、核心城区等诸多绝对优势,而且还有自身管理水平上的绝大优势:2018年航空界“奥斯卡”揭晓,美兰机场获奖,中国软实力的提升需要更多这样的企业_《财经》其他机场在想象力所及的范围内,根本没有挑战的能力。有鉴于此,我们可以相信政府在未来几年内可以充分利用新政策和新机遇,进一步强化临空区的优势产业,把物流业发展壮大。然后以此为基础,发展住宅和商业餐饮等产业。但是,从目前来看,往市区只有四条桥梁,数量不少,实际上相隔甚远,未来发展起来的话,拥堵问题必会浮现。而到时候,我们又会发现一个新问题,这并不仅仅是多建几座桥就能缓解交通拥堵的问题,而是相关连接道路都要升级改造的问题。

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楼主2cooler 时间:2018-11-21 15:02:35
  二、有要求,更要有追求。省里给的任务是“要求把江东新区打造成为新时代全面深化改革开放新标杆中的标杆。”海南要成为全国的标杆,而新区要成为标杆中的标杆。这个要求是相当高的。

  新区除了要在自贸区建设上先人一步,更要有实实在在的业绩支撑。从目前规划的东寨港国家级自然保护区、临空产业园片区、桂林洋国家热带农业公园片区、桂林洋高校片区及沿江生活片区几个功能区来看,发展临空经济这条路已经有较成熟的发展方式可以学习,下来就是招商引资,落地执行的问题。这些问题大部分都可以依靠老经验去解决,反而是桂林洋高校片区的发展思路最难确定,也最令人期待。因为高等教育是最没法短时间出成绩的项目。

  而海南的高等教育相当落后,数量不多,师资力量、生源质量都存在一些明显的不足。要想齐头并进,财政支持必不可少,但一个明显的制约因素就是——教育经费极其有限。如何用好有限的经费是极其考验执政智慧的难题。本人去过不少大学参观过,特别是广州和珠海的大学城给我留下了深刻的印象:珠海采取的是分片设立,众人有粥喝的方式,就是把各大高校的分校区分散到各片区,这样几乎全市都有高校、教育氛围都很好,而且由于分散,像吉大、哈工大、北师大珠海分校这些校区就能拿到更多的地,高规格高标准建校。大家去参观的话就知道珠海这种做法有多豪华壮观了。广州呢,老校区是分而治之,但后来广州推动建设大学城,一期就集中了十所高校,分别是:中山大学、华南理工大学、华南师范大学、广州大学、广东外语外贸大学、广州中医药大学、广东药科大学、广东工业大学、广州美术学院、星海音乐学院。本人也去过其中几个校区,体会最深的是他们的“资源共享”和“竞争和交流”。集中建校,不仅是基础教育资源可以共建共享,其实师资力量上也可以实现资源共享。各学子可以到其他院校旁听,学习其他大学的优质课程,学习、交流、合作、竞争……共享经济已经改变了中国,希望共享这个概念还能改变桂林洋大学城。

  可以想象,如果桂林洋高校片区在政府引导下共同建设公共服务项目,适当开放学校资源。桂林洋高校片区的各高校学子不但可以享受其他学校的运动场、图书馆、实验室等设备设施,还可以去旁听外校老师的课程,加强学习和交流……

  所以,个人希望江东新区如何发展还是得看概念性规划在“认清现实,承上启下,左右联合,整合资源,发展核心产业”几个主要观点之外,要有一个给政府“省钱”的概念,用“共建共治共享”的理念来主导江东新区的建设和发展,比如,高校方面,各高校共建,各学子共享;经济和教育方面,估计还是“产学研”融合的方向,但美兰机场作为新区发展的基石,可以给予部分特权,比如设立新公司负责规划建设民航相关产业……至于房地产开发、生态保护、全域旅游这些老生常谈的东西这里不再赘述。注,以上观点和内容在未出概念性规划方案前提出。如有错漏,请以最终方案为参考。下来如果有时间的话,我会继续分析概念性规划方案。可以预见的是,设立江东新区的决策将给海口的发展历史上留下浓重的一笔,让我们拭目以待。
作者:藏獒要下崽 时间:2018-11-21 16:59:28
  江东新区要发展成全国标杆,教育是十分重要的一块,不可或缺。依靠海南本地无论人才,师资,教学条件,生源都不足以支撑。我看最好的办法就是大胆引进国际名校办分校区。面向东南亚及全中国招生。例如中小学引进哈罗公学,伊顿公学此类贵族学校办海南分校。吸引高端收入家庭子弟。(每人年费用30-50万元)。毕业生可以与国外大学对接。大学引进清华,北大,牛津,剑桥,麻省理工之类名校办分校区。多多益善。政府提供土地,资金,税收等等各种优惠。
  海南从现在起就要提高人员入琼的门槛。吸引来的应当是高学历,高智商,高收入的各类人员。资源有限,候鸟老人年收入没个五,六十万的就算了吧。
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作者:攩戗 时间:2018-11-21 19:28:37
  你太小看中央的决心了,今天新闻联播大大又对海南自贸港深化改革做指示了。
作者:爱吃酸菜鱼的羊 时间:2018-11-21 20:26:49
  未来五年海南最火热的地方就是江东新区了
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作者:bcwe 时间:2018-11-21 20:54:12
  如何看待?
  就是画各种蛋糕,吸引全国有钱的去买房,财政就有钱了。
  没啥看法。
  • 攩戗: 举报  2018-11-21 11:01:48  评论

    评论 bcwe:国家领导三番五次出面给海南划蛋糕,脸还不够大?还不够重视?
  • 小鱼儿9527: 举报  2018-11-21 11:13:31  评论

    扯淡,要让全国买房,海南就不会限购,睁眼说瞎话。P放的不错
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:为谁服务 时间:2018-11-21 00:48:14
  这就是古时候让一部分人先富起来的做法的2018版本。全海南岛同时开玩儿,开干,开整,极大概率可能会是原地踏步,即使有一些进步的成绩,也会被整个败局所掩盖。

  不如先弄个试验区玩玩儿,失败了即可无限缩小责任和当年吹下的牛,许下的愿。

  如果局部微小的成功了,立马可以无限放大成全局成功,整体成功,历史成功,制度成功。

  可大可小,好玩好用,可吞可吐,滋阴养颜,功效奇爽,天下只有一物堪比。
  • 攩戗: 举报  2018-11-21 10:58:22  评论

    评论 为谁服务:如果只是玩玩的用不着国家领导三番五次上台吆喝。你以为失败了不丢脸?如果只是玩玩可以像国际旅游岛一样让海南自己玩就行了
  • 小鱼儿9527: 举报  2018-11-21 11:15:20  评论

    一看这人就啥都不懂,领导讲过一次,可能只是宽泛的讲讲,如果一个问题被领导多次重申,自己想吧
剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
作者:北方新海 时间:2018-11-21 11:04:56
  @2cooler 2018-11-21 15:02:35
  二、有要求,更要有追求。省里给的任务是“要求把江东新区打造成为新时代全面深化改革开放新标杆中的标杆。”海南要成为全国的标杆,而新区要成为标杆中的标杆。这个要求是相当高的。
  新区除了要在自贸区建设上先人一步,更要有实实在在的业绩支撑。从目前规划的东寨港国家级自然保护区、临空产业园片区、桂林洋国家热带农业公园片区、桂林洋高校片区及沿江生活片区几个功能区来看,发展临空经济这条路已经有较成熟的发......
  -----------------------------江东新区的选址本来都是拍脑门的选址。败笔。
  • 攩戗: 举报  2018-11-21 11:09:25  评论

    评论 北方新海:那你觉得应该选在哪?
  • 公仲静: 举报  2018-11-21 22:49:30  评论

    评论 攩戗:不选江东还能选哪里?江东离海口城区最近,一衣带水,而且公告上还说了这里土地利用率低好规划,潜意思就是这里土地成本低,依江靠海,民风不悍,剩下的你们去想吧。
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作者:5百英里路不远 时间:2018-11-21 12:10:51
  自贸港的中央商务区,高端住宅区,国际居住区,国际临空产业园,国际学园,中央公园。源自上海浦东,超越上海浦东。
作者:leokeji 时间:2018-11-21 12:28:20
  江东新区未来可期,抓住江东腾飞机遇,必有所发展。。
作者:TY游客2017 时间:2018-11-21 12:38:29
  江东新区的前身-海口新市区-用*年再造一个海口,昨日的口号也很响亮。相比还是现在的口号更大,宣传鼓动的力量是无穷的,所以江东未来可以期待。
作者:天下呜呜 时间:2018-11-21 15:15:17
  海口的
作者:南天一茱 时间:2018-11-21 17:46:56
  北有雄安,南有江东。
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作者:北方新海 时间:2018-11-21 09:12:29
  @藏獒要下崽 2018-11-21 16:59:28
  江东新区要发展成全国标杆,教育是十分重要的一块,不可或缺。依靠海南本地无论人才,师资,教学条件,生源都不足以支撑。我看最好的办法就是大胆引进国际名校办分校区。面向东南亚及全中国招生。例如中小学引进哈罗公学,伊顿公学此类贵族学校办海南分校。吸引高端收入家庭子弟。(每人年费用30-50万元)。毕业生可以与国外大学对接。大学引进清华,北大,牛津,剑桥,麻省理工之类名校办分校区。多多益善。政府提供土地,......
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  全国标杆是什么。海南从社会现状,文化底蕴。国民素质。经济基础。社会配套。政府机构管理,治理社会能力。公务员队伍能力素质。从纵向和横向。海南的发展都是任重道远。不是一朝一夕。不是鼓吹,不是跨跃。而是脚踏实地,一任接着一任干下去。不是,五年一改,五年一变的规划发展。海南经不起折腾了。对比内地,珠三角。长三角。社会发展迟缓,滞后太多了。海南唱高调的多。干实事的就不是太多了。为海南发展尽可能做点小贡献。
作者:red_grape 时间:2018-11-21 09:41:22
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